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[百科]国有房产

来源:楼讯找房 摘要:国有房产是指归由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产 收藏本文


 国有房产的特征:

 1.主体的惟一性和统一性

主体的惟一性和统一性是国有房产特征的基础。主体的惟一性即国有房产所有权的主体是国家,除国家以外,任何单位或个人都不可能成为国有房产的所有人,或分享国有房产的所有权。

统一性,是指国有房产的所有权只能由国家统一行使,非经授权,任何单位和个人都无权行使国有房产所有权。国家对房产实行“统一领导、分级管理”的方针,以利于调动地方和企业的积极性。即国家授权国家机关、企事业单位对国有房产进行管理,以实现发展生产,提高人民生活的目的。

2.神圣不可侵犯性

房产经济是国民经济的一个重要组成部分,房产是维持社会生产、生活的重要物质条件。国有房产神圣不可侵犯,是指一切单位和个人都不得侵犯国家房屋所有权;任何人不论地位高低,权力大小,不论采取公开或隐蔽的形式,擅自占有,使用或处分国有房产的,都属于侵犯国家房产所有权的行为,为

法律所不允许。

 3.社会性

国有房产是全民所有制的房产,由其性质决定,必须用于社会生产和满足绝大多数人民的生活需要。这一特点与集体或私有房产的区别在于,后者主要是用于满足自身的需要。

4.客体具有广泛性

国有房产的使用范围没有限制,任何用房都可以作为国家所有权的客体,而属于国家专有、专营的房产,则只能作为国家所有权的客体,不能作为集体所有权和公民个人所有权的客体。如铁路、航运、电台和军事设施等用房,只能由国家拥有所有权,严格控制使用,才能发挥这类专业房屋的特殊职能

作用。

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